Zum Festpreis: Profi-Exposé für Ihr Online-Inserat
Das Exposé als Inserat-Grundlage
Das Exposè ist die Basis jeder Vermarktung. Denn die Exposè-Inhalte werden auf die gängigen Online-Portale transferiert, und dort wird das Kauf-Angebot für Wohnung als Inserat bei entsprechenden Suchanfragen präsentiert und automatisiert Tausenden von aktiven Interessenten Im Rahmen von Suchaufträgen automatisiert zugestellt.
Wohnungseigentümer in der Region München sollten sich fragen, ob sie – in Anbetracht der enormen Opportunitäten der großen Immobilien-Portale in Kombination mit einem so potenten Käufermarkt – die Dienste von einem Makler benötigen und die vom Verkaufspreis abhängige Courtage zahlen wollen. Sehr zu bedenken ist auch, dass bei einer geteilten Makler-Courtage der Käufer ebenso mit einer Maklerprovision belastet wird und sich dadurch leider die Erwerbskosten ganz erheblich erhöhen.
Wir informieren Sie sehr gerne über unsere Leistungen für einen provisionsfreien Wohnungsverkauf in Eigenregie!
Der Grundriss gehört zu den elementaren Informationen in einem Inserat. Manche Makler stellen online absichtlich keinen Grundriss zur Verfügung, um Daten von den Interessenten zu sammeln, die danach fragen. Das nutzt dann nur dem Makler und nicht dem Verkäufer. Wir können dagegen jedem Verkäufer nur mit Nachdruck empfehlen, einen ordentlichen Grundriss bereit zu stellen und ggf. ein paar Euro in das Tuning vorhandener Unterlagen bzw. in die Gestaltung einer optisch ansprechenden zweidimensionalen Grundriss-Variante zu investieren. Wir raten davon ab, im Exposé ausschließlich einen 3D-Grundriss zu verwenden, denn diese Variante hat nur rein optischen Mehrwert.
Rein technisch reicht jedes Smartphone ab Baujahr 2017 bereits aus, um qualitativ ausreichende Bilder für ein Online-Exposé zu liefern. Die meisten Eigentümer – aber auch erstaunlich viele Makler – geben sich jedoch wenig Mühe, ansprechende Aufnahmen zu machen. Oft fehlt auch das Gespür für eine vorteilhafte Bildgebung. Wir übernehmen die Fotografie bereits ab dem Basis-Exposé und holen für Ihre Wohnung optisch das Beste heraus – unter den vorhandenen Umständen. Es ist insbesondere bei hochpreisigen Objekten jedoch immer eine Option, einen professionellen Immobilien-Fotograf zu engagieren. Bedenken Sie: In den langen Ergebnislisten der Online-Portale wecken Sie das Interesse am Inserat über das erste Aufmacher-Bild.
Mit Hilfe spezieller Software kann ein geübter Designer beinahe so ziemlich jedes schlecht in Szene gesetzte Zimmer auf Neubau-Level bringen. Neue Wandfarben, neue Bodenbeläge, neue Heizkörper, neue Fenster – plus moderne Möbel: das vorhandene Zimmer in seinem derzeitigen Zustand wird virtuell am Computer renoviert und möbliert. Der Interessent bekommt so einen Eindruck davon, wie abgewohnte Zimmer nach einer schönen Renovierung stilvoll möbliert aussehen könnten. Auch leerstehende Wohnungen können so (virtuell) möbliert werden. Damit steigern Sie das 1st-Level-Interesse an Ihrer Wohnung und erhöhen die Chance auf einen Besichtigungstermin.
Ein sogenannter dreidimensionaler Rundgang bzw. eine 360-Grad-Tour ist die virtuelle Besichtigung einer Wohnung. Sie ersetzt zwar nicht die Begehung, aber der potenzielle Käufer kann sich das ihm angebotene Objekt bereits am Bildschirm räumlich sehr viel besser vorstellen. Damit hat ein gut gemachter Rundgang in einem geeigneten Objekt nur positive Effekte bei der Auslese der Interessenten: man stärkt das Interesse bei den einen und vermeidet ggf. unnötige Besichtigungen bei den anderen. Aber Vorsicht: Die Produktion eines ansprechenden Rundgangs ist technisch aufwändig. Und ein 3D-Rundgang könnte auch negativ wirken, wenn die Tour technisch minderwertig gemacht und/oder der Zustand der Wohnung unvorteilhaft ist.
Für hochwertige Wohnungen empfehlen wir – als ideale Ergänzung zur Darstellung auf den gängigen Portalen – eine eigene Internet-Seite für das Objekt. Denn auf den Immobilien-Portalen ist die Darstellung in allen Inseraten komplett standardisiert, während Sie auf einer eigenen Website die Vorzüge und Besonderheiten des Objekts – insbesondere bei tollen Visualisierungen – angemessen und ganz individuell zur Schau stellen können. Die Website-Adresse des Objekts senden Sie einfach an Bekannte, Kollegen, Freunde oder Familienmitglieder, wenn diese ggf. Suchende bzw. potenzielle Interessenten kennen. Oder Sie stellen den Verweis ggf. in den Sozialen Medien ein. So oder so ist dies eine persönlichere und damit bessere Option, als die Objekt-ID eines Standard Portal-Inserats zu posten bzw. weiter zu leiten.
Virtuelle Renovierung für die wichtigsten Räume
Wir produzieren Ihr digitales Profi-Exposé ...
... unabhängig vom Verkaufspreis! Auf Wunsch auch mit virtueller Renovierung und top Grundriss-Design! Möchten Sie unser Angebot für diese Leistungen näher kennenlernen und mehr zu Optionen und Kosten erfahren? Wir reagieren längstens innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage!
Ansprechende Grundrisse im 2D- und im 3D-Design
WIR BERATEN SIE GERNE
Wollen Sie Ihre Wohnung mit unserem Profi-Exposé selbst vermarkten?
JA, ICH BIN MÖCHTE MICH GERNE UNVERBINDLICH & KOSTENLOS BERATEN LASSENLEISTUNGEN & PREISE
Wir machen unsere Vergütung nicht abhängig vom Verkaufspreis. Unser Standard-Exposé beinhaltet alle wesentlichen Inhalte für das Inserat einer Wohnung zum Verkauf in Eigenregie. Der Basis-Preis ist gültig für eine Wohnung mit maximal 3 Zimmern (bis zu 80 qm Nutzfläche) sowie Kellerabteil und TG-Stellplatz. Wir erstellen für Sie gerne ein individuelles Exposé-Angebot abhängig von der Beschaffenheit des Objekts sowie Art bzw. Funktion der gewünschten Visualisierungen.
Leistungsbeschreibung ab 2.999€
- Persönlicher Beratungstermin im Objekt mit Absprache des Arrangement-Termins für die Fotografie
- Professionelle Fotografie beim Arrangement-Termin im Objekt (Zielsetzung: 10-15 Aufnahmen für Inserat)
- Selektion passender Bilder und professionelle Bildbearbeitung zwecks optischer Aufwertung des Objekts
- Durchführung einer sogenannten virtuelle Renovierung bei einem Raum mit unansehnlichem Interieur
- Anfertigung einer abgestimmten Bilder-Komposition für die Verwendung in einem Online-Inserat
- Anfertigung einer funktionalen Grundriss-Version mit Flächenangaben in s/w (Vorlage erforderlich)
- Anfertigung einer anschaulichen dreidimensionalen Grundriss-Version mit Inventar (3D-Rendering)
- Erfassung aller sachlich relevanten Objekt-Angaben die für ein Online-Inserat benötigt werden
- Umfassende Texterstellung mit relevanten inhaltlichen Informationen für potenzielle Kauf-Interessenten
- Bereitstellung einer einfachen digitalen Exposé-Version zum privaten Gebrauch bzw. Versand an Dritte
- Bereitstellung aller Daten, Texte und visuellen Elemente die für ein Online-Inserat benötigt werden
- Bequemer zeit- und ortsabhängiger Zugriff auf alle Exposé-Inhalte über einen gesicherten Datenraum
- Zugriff auf Objekt-Unterlagen für Kauf-Interessenten über einen gesicherten Datenraum (falls gewünscht)
- Basis-Beratung zu allgemeinen Fragen im Verlauf des Verkaufsprozesses inklusive (keine Rechtsberatung)
Mit Zufriedenheitsgarantie:
Unsere Rechnung stellen wir erst nach Freigabe der von uns angefertigten Vorschau-Inhalte!
Weitere Leistungen auf Wunsch:
- OPTIONAL erfassen wir bei attraktiven Immobilien die Räumlichkeiten für einen virtuellen 3D-Rundgang
- OPTIONAL stellen wir das Inserat für €349 (zzgl. Inserat-Kosten) in "ImmoScout24" oder anderen Portalen ein
- OPTIONAL übernehmen wir (gegen gesonderte Abrechnung nach Aufwand) Besichtigungen mit Interessenten
- OPTIONAL ist Rechnungsstellung mit Ratenzahlung möglich: 25% Anzahlung | Restbetrag in 3 bis 6 Monatsraten
Premium Leistungen inklusive
Hochwertige Objekte zu top-Preisen verlangen Spitzen-Qualität in der Vermarktung. Denn ansprechende Visualisierungen ziehen Interessenten in das Inserat und begünstigen die Bereitschaft zu Besichtigungen.