WOHNUNG PROVISIONSFREI VERKAUFEN OHNE MAKLER

So funktioniert unser Angebot

Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung in Eigenregie: von der Angebotspreis-Beratung über die Visualisierung bis zur Exposé-Anfertigung. Auf Wunsch stellen wir das Inserat auch auf den maßgeblichen Portalen ein. Kurzum, auf Wunsch erbringen wir alle wesentlichen Leistungen, damit Sie Ihre Wohnung so erfolgreich und preiswert wie möglich selbst vermarkten können – provisionsfrei ohne Makler. Ihr Objekt wird darüber hinaus für Interessenten preislich spürbar attraktiver, weil auch für den Käufer die Makler-Courtage entfällt. Bedenken Sie: bei 3,57% Courtage muss der Käufer in Bayern mehr Geld an den Makler als an das Finanzamt für die Grunderwerbssteuer bezahlen.

Ablauf beim Privatverkauf mit unserer Unterstützung

#1

WOHNUNG EINWERTEN

Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den Preis-Korridor bzw. den Wert Ihrer Wohnung zum gegenwärtigen Zeitpunkt.

#2

ANGEBOTSPREIS FESTLEGEN

Abhängig von Ihrer persönlichen Situation legen wir den anfänglichen Angebotspreis für ein Verkaufsinserat fest.

#3

ANSPRECHENDE FOTOGRAFIE

Abhängig von der Beschaffenheit werden zahlreiche Bilder vom Objekt gemacht und ggf. professionell bearbeitet.

#4

360-GRAD-RUNDGANG

Je nach Verkaufsstrategie werden ggf. 3D-Rundgänge für einige Räumlichkeiten oder die gesamte Wohnung gemacht.

#5

ATTRAKTIVE GRUNDRISSE

Wir fertigen für Ihre Wohnung Grundrisse sowohl in funktionaler 2D- als auch in ansprechender 3D-Optik an.

#6

DIGITALE RENOVIERUNG

Je nach Verkaufsstrategie bzw. Zustand der Wohnung werden Zimmer fotorealistisch digital renoviert und neu möbliert.

#7

PROFI-EXPOSÈ FÜR INSERAT

Auf Basis aller Informationen und Visualisierungen fertigen wir ein professionelles digitales Exposé für die Wohnung an.

#8

INSERAT VERÖFFENTLICHEN

Das vorliegende Exposé wird (optional: von uns) als Online-Inserat auf den großen Immobilien-Portalen eingestellt.

Digitales Premium-Exposé

LEISTUNGEN & PREISE 

Wir machen unsere Vergütung nicht abhängig vom Verkaufspreis. Unser Standard-Exposé beinhaltet alle wesentlichen Inhalte für das Inserat einer Wohnung zum Verkauf in Eigenregie. Der Basis-Preis ist gültig für eine Wohnung mit maximal 3 Zimmern (bis zu 80 qm Nutzfläche) sowie Kellerabteil und TG-Stellplatz. Wir erstellen für Sie gerne ein individuelles Exposé-Angebot abhängig von der Beschaffenheit des Objekts sowie Art bzw. Funktion der gewünschten Visualisierungen.

Leistungsbeschreibung ab 2.999€

  • Persönlicher Beratungstermin im Objekt mit Absprache des Arrangement-Termins für die Fotografie
  • Professionelle Fotografie beim Arrangement-Termin im Objekt (Zielsetzung: 10-15 Aufnahmen für Inserat) 
  • Selektion passender Bilder und professionelle Bildbearbeitung zwecks optischer Aufwertung des Objekts
  • Durchführung einer sogenannten virtuelle Renovierung bei einem Raum mit unansehnlichem Interieur  
  • Anfertigung einer abgestimmten Bilder-Komposition für die Verwendung in einem Online-Inserat
  • Anfertigung einer funktionalen Grundriss-Version mit Flächenangaben in s/w (Vorlage erforderlich)
  • Anfertigung einer anschaulichen dreidimensionalen Grundriss-Version mit Inventar (3D-Rendering)
  • Erfassung aller sachlich relevanten Objekt-Angaben die für ein Online-Inserat benötigt werden
  • Umfassende Texterstellung mit relevanten inhaltlichen Informationen für potenzielle Kauf-Interessenten
  • Bereitstellung einer einfachen digitalen Exposé-Version zum privaten Gebrauch bzw. Versand an Dritte
  • Bereitstellung aller Daten, Texte und visuellen Elemente die für ein Online-Inserat benötigt werden
  • Bequemer zeit- und ortsabhängiger Zugriff auf alle Exposé-Inhalte über einen gesicherten Datenraum 
  • Zugriff auf Objekt-Unterlagen für Kauf-Interessenten über einen gesicherten Datenraum (falls gewünscht)
  • Basis-Beratung zu allgemeinen Fragen im Verlauf des Verkaufsprozesses inklusive (keine Rechtsberatung)

Mit Zufriedenheitsgarantie:

Unsere Rechnung stellen wir erst nach Freigabe der von uns angefertigten Vorschau-Inhalte!

 

Weitere Leistungen auf Wunsch:

  • OPTIONAL erfassen wir bei attraktiven Immobilien die Räumlichkeiten für einen virtuellen 3D-Rundgang 
  • OPTIONAL stellen wir das Inserat für €349 (zzgl. Inserat-Kosten) in "ImmoScout24" oder anderen Portalen ein
  • OPTIONAL übernehmen wir (gegen gesonderte Abrechnung nach Aufwand) Besichtigungen mit Interessenten
  • OPTIONAL ist Rechnungsstellung mit Ratenzahlung möglich: 25% Anzahlung | Restbetrag in 3 bis 6 Monatsraten

DIE 3 GRÖSSTEN VORTEILE

Wir unterstützen jeden privaten Eigentümer der seine Wohnung selbst verkaufen und Kosten sparen möchte.

ERHEBLICHE KOSTEN SPAREN

durch Verkauf in Eigenregie

ANGEBOT ANFRAGEN

SELBSTBESTIMMT BLEIBEN

ohne Maklervertrag-Bindung

ANGEBOT ANFRAGEN

PREMIUM-EXPOSÈ NUTZEN

für die eigene Vermarktung

ANGEBOT ANFRAGEN

WOHNUNG PROVISIONSFREI VERKAUFEN OHNE MAKLER

Fragen und Antworten

Häufige Fragen und Antworten zu unserem Dienstleistungsangebot für private Verkäufer

Wie genau werden die 20.000 Euro Kostenersparnis in unserem Preis-Beispiel berechnet?

Die Annahmen: Sie verkaufen Wohnung und TG-Stellplatz für 655.800 Euro*. Bei einer angenommenen Makler-Courtage in Höhe von 7,14% fallen für die Vermittlungstätigkeit im Erfolgsfall in Summe 46.824 Euro Kosten an**. Davon entfallen auf den Verkäufer und den Käufer jeweils 50% = je 23.412 Euro. Das sind übrigens 459 Euro mehr als die Grunderwerbssteuer, welche der Käufer für den Erwerb der Wohnung in Bayern zu entrichten hätte.

Wenn der Verkäufer seine Wohnung privat mit Hilfe von unserem  Exposé *** verkauft, dann berechnen wir in unserem Beispiel folgende Kosten: 2.999 Euro für die Anfertigung eines Standard-Exposé (3ZKDB) plus 299 Euro Kosten für die Inserat-Einstellung (3 Monate) auf einem Online-Portal.****

So ergibt sich folgende Rechnung: 2.999 Euro Honorar + 299 Euro für Inserat = 3.298 Euro. Der Verkäufer zahlt in Summe also 3.298 anstatt 23.412 Euro. Das sind 20.114 Euro weniger, als bei der Vermittlung eines Maklers mit 3,57% Courtage entstehen würden. Und der Käufer zahlt gar nichts, also 0 Euro!

Bedenken Sie, dass ohne Makler-Courtage die Erwerbskosten spürbar gesenkt und Ihre Immobilie für Käufer preislich attraktiver wird. Mit gesparten 3,57% Makler-Provision wäre stattdessen die Grunderwerbssteuer bezahlt.

 

* Unser fiktives Beispiel: vollständig renovierte 3-Zimmer-ETW von 2012 inklusive moderner EBK, mit 79 qm Wohnfläche, Endenergiebedarf = 71 kWh (Klasse B), Keller und 1 TG-Stellplatz. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 79 qm mal circa 7.985 Euro plus 25.000 Euro für den Stellplatz. Der qm-Preis liegt unter dem durchschnittlichen Angebotspreis für Bestandsimmobilien in München im 1. Quartal 2024 (Quelle: ImmoScout24 Wohnbarometer).

** Eine oft übliche Makler-Courtage in Höhe von 7,14% wird jeweils hälftig auf Verkäufer und Käufer verteilt; das heisst jede Partei zahlt an den Makler 3,57% (vom Verkaufspreis) inkl. Umsatzsteuer. Selbstverständlich kann der Verkäufer versuchen, mit dem Makler eine niedrigere Courtage zu verhandeln.

*** Unser  Exposé  beinhaltet standardmäßig bereits eine sehr hochwertige Visualisierung mit Fotografie inklusive aufwändiger Bildbearbeitung sowie die Anfertigung von attraktiven 3D-Grundrissen und ebenso ansprechenden wie informativen Texten, um die primäre Käufer-Zielgruppe zu adressieren.

**** Wahlweise kann das aufwändige Einstellen des Inserats auch durch uns für 349 Euro gebucht werden; nach gesonderter Vereinbarung übernehmen wir auch die Begleitung von Besichtigungsterminen.

Wir stellen die Rechnung für unsere Dienstleistungen erst dann, wenn Sie mit unserem Exposé-Entwurf inhaltlich zufrieden sind. Das heisst: Sie gehen mit der Beauftragung keinerlei Risiko ein. Sollte Ihnen das Endergebnis bzw. die finale Vorschau der Inhalte von unserem Exposé-Entwurf tatsächlich nicht gefallen, dann bekommen Sie auch keine Rechnung von uns. 

Unsere Dienstleistungen sind nicht erfolgsabhängig. Das heisst unsere Rechnung muss auch dann bezahlt werden, wenn die Immobilie – gleich aus welchem Grund – nicht verkauft wird. Dennoch ist das Risiko für unsere Kunden sehr gering. Eine Zahlungsverpflichtung entsteht erst nach Abnahme der Leistung durch den Kunden.

Sofern Sie Bedarf für erweiterte Betreuungsleistungen haben können wir auf Anfrage auch Besichtigungen begleiten oder solche Termine auf Wunsch auch ohne den Eigentümer durchführen. Und zwar auch bei vermieteten Wohnungen. Gerne machen wir Ihnen ein Angebot. Wir berechnen diese Leistungen zum Festpreis bzw. nach Aufwand mit einem definierten Stundensatz. Dieser Hinweis erscheint uns sehr wichtig: Die Vergütung für die Betreuung einer Vermarktung ist unabhängig vom Verkaufspreis oder Verkaufserfolg. Sie beauftragen uns mit einer Dienstleistung und nicht mit einer Vermittlung.

Bei der Beratung für unsere Dienstleistungen versuchen wir, mit dem Eigentümer einen realistischen Angebotspreis zu finden, der die individuelle Situation bzw. persönlichen Umstände berücksichtig. Dies tun wir, ohne dass Sie bei der Preisfindung Interessenkonflikte befürchten müssen. Denn unsere Vergütung ist unabhängig vom Verkaufspreis. Und wir glauben nicht, dass sich der Eindruck unserer Vermarktungskompetenz verbessert, je höher unsere Einschätzung des Verkaufspreises liegt. Wir möchten und werden Ihnen deshalb ganz ehrlich unsere persönliche Empfehlung geben. Bei einem Vermittlungsauftrag befindet sich ein Makler in einer anderen Mitbewerbssituation. Viele Eigentümer bestellen – aufgrund der von nahezu allen Maklern beworbenen kostenlosen Einwertung – mehrere Vermittler ein, um sich die verschiedenen preislichen Vorstellungen anzuhören. Es ist denkbar, dass sich Makler bei Wert-Einschätzungen potenziell in einem Konflikt befinden. Denn der Eigentümer könnte womöglich einem Mitbewerber den Vorzug geben, nur weil dieser eine objektiv deutlich überhöhte Verkaufspreis-Prognose abgegeben hat (um den Auftrag zu bekommen). Wir möchten zwar keineswegs unterstellen, dass ein Makler durch eine unrealistisch hohe Einschätzung zum Verkaufspreis einen Vermittlungsauftrag gewinnen will, aber wir wollen die Eigentümer für die Wahrnehmung sensibiliseren, dass unsere Leistungen zum Festpreis vergütet werden und unabhängig vom Verkaufspreis sind.

Aus unserer Sicht gibt es große Vorteile beim Wohnungsverkauf ohne Makler-Vertrag. Zunächst sind die möglichen – in unserem Rechenbeispiel exemplarisch beschriebenen –  Kostenvorteile zu nennen. Zudem stellen wir unsere Rechnung erst nach Abnahme der Exposé-Inhalte; der Kunde geht also kein Risiko ein. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist, dass der Verkäufer jederzeit der uneingeschränkte Herr des Verkaufsprozesses und vertraglich an keinen Vermittler gebunden ist. Zudem bieten wir schon in unserem Standard-Exposé qualitative Leistungen – insbesondere bei der so wichtigen Visualisierung – die nicht für jeden Makler selbstverständlich sind, da der Zeit- und Kostenaufwand dafür nicht unerheblich ist. Als nachteilig kann man ansehen, dass unsere Leistungen dem Auftraggeber unabhängig von einem Verkaufserfolg berechnet werden. Bei einer Vermittlung hat der Makler hingegen nur im Erfolgsfall einen Vergütungsanspruch. Scheitert der Verkauf, überdenkt der Eigentümer seine Verkaufsabsichten oder führen andere Umstände zu einer Nicht-Vermittlung, dann geht der Makler bei einem Vermittlungsauftrag in der Regel finanziell leer aus, und dem Eigentümer entstehen für gewöhnlich auch keine Kosten. Zwar bieten wir optional eine Ratenzahlung bzw. eine Stundung für bis zu sechs Monate an, aber unsere Rechnung ist vom Eigentümer immer zu bezahlen, auch wenn die Immobilie letztendlich nicht verkauft wird.

Ein möglicher finanzieller Vorteil bei der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen im Vergleich zur Vermittlung per Makler-Vertrag ist von mehreren Faktoren bzw. Annahmen abhängig:   1) Größe der Wohnung   |   2) Höhe der Makler-Courtage   |   3) Realisierter Verkaufspreis 

Theoretisch sind auch Konstellationen denkbar bei denen sich die Makler-Beauftragung für den Eigentümer wirtschaftlich vorteilhafter darstellen könnte.

Die Berechnung ist daher immer individuell zu sehen und vom Einzelfall abhängig. Gerne beraten wir Sie. Grundsätzlich bezahlen Sie unsere Dienstleistungen unabhängig vom Verkaufspreis. Die Festpreise hängen ab von der Qualität und vom Umfang der Leistungen sowie der Größe der Wohnung. Zwar steigen die Kosten für eine Exposé-Anfertigung naturgemäß mit der Fläche bzw. Zimmer-Anzahl der Wohnung – es ist für unsere Vergütung jedoch unerheblich, ob die Wohnung zum Preis von 6.200 oder 8.500 Euro pro Quadratmeter verkauft wird.

Prinzipiell ist es für uns unerheblich, für welchen Zweck wir ein Exposé im Auftrag eines privaten Eigentümers anfertigen. Selbstverständlich kann der Eigentümer unsere Marketing-Leistungen mit der Vermittlungstätigkeit eines Maklers kombinieren. Denn die Höhe der Makler-Courtage ist frei verhandelbar, und wenn beim Makler der Aufwand für das Exposé entfällt dann sollte er dem Verkäufer eine deutlich geringere Courtage anbieten können. 

Viele Eigentümer erwarten folgende Tätigkeiten typischerweise  nur von einem Makler: die preisliche Einschätzung von Immobilien, das Anfertigen von einem Exposé, die Buchung und Einstellung von Inseraten, die Begleitung bei der Durchführung von Besichtigungen mit Interessenten. Aber alle diese Leistungen darf selbstverständlich nicht nur ein Makler erbringen, sondern auch andere sachverständige Immobilien-Berater. Wir beraten Sie bei der Findung des Angebotspreises ohne etwaige Interessenkonflikte. Sie beauftragen uns mit einer Honorar-Leistung und nicht mit einer Vermittlung. Anders als bei einer Vermittlung ist die Vergütung unserer Dienstleistung nicht vom Verkaufspreis abhängig. Die Arbeiten eines Maklers bei der Vermittlung dienen der Unterstützung der Käufer-Suche. Dabei liegen Umfang, Sorgfalt und Qualität der Exposé-Anfertigung im Ermessen des Maklers. Aus Sicht der Eigentümer, die eine vom Verkaufspreis abhängige prozentuale Courtage an den Makler zahlen, muss das aber nicht immer ein gutes Geschäft sein. Ob die Leistungen eines Maklers für die Vermittlung eines Kaufvertrages mit der Courtage angemessen vergütet werden sollte jeder Eigentümer selbst entscheiden.