Zum Festpreis: Profi-Exposé für Ihr Online-Inserat

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Wohnung umfangreich visualisieren

Eine attraktive Visualisierung Ihrer Wohnung ist wesentlicher Bestandteil der Vermarktung. Gute Bilder locken Interessenten. Ebenso ein 3D-Rundgang. Der erspart ggf. auch überflüssige Besichtigungen.

02

Ansprechenden Grundriss gestalten

Ein optisch hochwertiger Grundriss ist für Interessenten überaus wichtig. Ist kein (brauchbarer) Grundriss verfügbar dann erstellen wir gerne einen hochwertigen 2D- oder 3D-Flächenplan von Ihrer Wohnung. 

03

Informatives Exposé produzieren

Ein professionelles Exposé mit umfangreichen Informationen und attraktiv gestalteten Visualisierungen ist grundsätzlich – abgesehen vom passenden Angebotspreis – die Basis für den Erfolg einer Vermarktung. 

Das digitale Exposé für Ihre Wohnung

Typischerweise denken viele Wohnungseigentümer, dass jeder Makler das bestmögliche Exposè für seinen Kunden anfertigen will. Allerdings gibt es nur eine Leistung, die ein Makler erbringen muss, um die vereinbarte Courtage für seine Tätigkeiten als Vermittler zu vereinnahmen: er muss einen Erwerber finden der beim Notar einen Kaufvertrag für Ihre Wohnung unterschreibt. Aber welchen Aufwand er für notwendig hält, wie wertig das von ihm erstellte Exposè ist, wie ansprechend die von ihm betreute Darstellung des Verkaufsobjekts – diese Leistungen liegen im Ermessen des Maklers. Dabei ist ein Exposè der mit Abstand wichtigste Bestandteil im Rahmen einer Vermarktung. Denn das Exposè wird auf die gängigen Online-Portale transferiert, und dort werden – automatisiert – Tausende von aktiven Interessenten über Suchanfragen und -aufträge erreicht.

Wohnungseigentümer in der Region München sollten sich fragen, ob sie – in Anbetracht der enormen Opportunitäten der großen Immobilien-Portale in Kombination mit einem potenten Käufermarkt – die Makler-Dienste benötigen und die vom Verkaufspreis abhängige Courtage zahlen wollen. Sehr zu bedenken ist auch, dass bei einer geteilten Makler-Courtage der Erwerber ebenso mit den Vermittlungskosten belastet wird und diese den Objekt-Kauf spürbar verteuern.

Wir informieren Sie sehr gerne über unsere Leistungen im Rahmen eines Wohnungsverkaufs in Eigenregie – von der Erstberatung über die Exposè-Komposition bis hin zu einer Betreuung des Vermarktungsprozesses.

Sprechen Sie uns an!

Elementar: ein ordentlicher Grundriss

Der Grundriss gehört zu den elementaren Informationen in einem Inserat. Manche Makler stellen online absichtlich keinen Grundriss zur Verfügung, um Daten von den Interessenten zu sammeln, die danach fragen. Das nutzt dann nur dem Makler und nicht dem Verkäufer. Wir können dagegen jedem Verkäufer nur mit Nachdruck empfehlen, einen ordentlichen Grundriss bereit zu stellen und ggf. ein paar Euro in das Tuning vorhandener Unterlagen bzw. in die Gestaltung einer optisch ansprechenden zweidimensionalen Grundriss-Variante zu investieren. Wir raten davon ab, im Exposé ausschließlich einen 3D-Grundriss zu verwenden, denn diese Variante hat nur rein optischen Mehrwert.

Rein technisch reicht jedes Smartphone ab Baujahr 2017 bereits aus, um qualitativ ausreichende Bilder für ein Online-Exposé zu liefern. Die meisten Eigentümer – aber auch erstaunlich viele Makler – geben sich jedoch wenig Mühe, ansprechende Aufnahmen zu machen. Oft fehlt auch das Gespür für eine vorteilhafte Bildgebung. Wir übernehmen die Fotografie bereits ab dem Basis-Exposé und holen für Ihre Wohnung optisch das Beste heraus – unter den vorhandenen Umständen. Es ist insbesondere bei hochpreisigen Objekten jedoch immer eine Option, einen professionellen Immobilien-Fotograf zu engagieren. Bedenken Sie: In den langen Ergebnislisten der Online-Portale wecken Sie das Interesse am Inserat über das erste Aufmacher-Bild.

Mit Hilfe spezieller Software kann ein geübter Designer beinahe so ziemlich jedes schlecht in Szene gesetzte Zimmer auf Neubau-Level bringen. Neue Wandfarben, neue Bodenbeläge, neue Heizkörper, neue Fenster – plus moderne Möbel: das vorhandene Zimmer in seinem derzeitigen Zustand wird virtuell am Computer renoviert und möbliert. Der Interessent bekommt so einen Eindruck davon, wie abgewohnte Zimmer nach einer schönen Renovierung stilvoll möbliert aussehen könnten. Auch leerstehende Wohnungen können so (virtuell) möbliert werden. Damit steigern Sie das 1st-Level-Interesse an Ihrer Wohnung und erhöhen die Chance auf einen Besichtigungstermin.

Ein sogenannter dreidimensionaler Rundgang bzw. eine 360-Grad-Tour ist die virtuelle Besichtigung einer Wohnung. Sie ersetzt zwar nicht die Begehung, aber der potenzielle Käufer kann sich das ihm angebotene Objekt bereits am Bildschirm räumlich sehr viel besser vorstellen. Damit hat ein gut gemachter Rundgang in einem geeigneten Objekt nur positive Effekte bei der Auslese der Interessenten: man stärkt das Interesse bei den einen und vermeidet ggf. unnötige Besichtigungen bei den anderen. Aber Vorsicht: Die Produktion eines ansprechenden Rundgangs ist technisch aufwändig. Und ein 3D-Rundgang könnte auch negativ wirken, wenn die Tour technisch minderwertig gemacht und/oder der Zustand der Wohnung unvorteilhaft ist. 

Für hochwertige Wohnungen empfehlen wir – als ideale Ergänzung zur Darstellung auf den gängigen Portalen ­– eine eigene Internet-Seite für das Objekt. Denn auf den Immobilien-Portalen ist die Darstellung in allen Inseraten komplett standardisiert, während Sie auf einer eigenen Website die Vorzüge und Besonderheiten des Objekts – insbesondere bei tollen Visualisierungen – angemessen und ganz individuell zur Schau stellen können. Die Website-Adresse des Objekts senden Sie einfach an Bekannte, Kollegen, Freunde oder Familienmitglieder, wenn diese ggf. Suchende bzw. potenzielle Interessenten kennen. Oder Sie stellen den Verweis ggf. in den Sozialen Medien ein. So oder so ist dies eine persönlichere und damit bessere Option, als die Objekt-ID eines Standard Portal-Inserats zu posten bzw. weiter zu leiten.

Virtuelle Renovierung für die wichtigsten Räume

Wir produzieren Ihr digitales Profi-Exposé ...

... unabhängig vom Verkaufspreis! Auf Wunsch auch mit virtueller Renovierung und top Grundriss-Design! Möchten Sie unser Angebot für diese Leistungen näher kennenlernen und mehr zu Optionen und Kosten erfahren? Wir reagieren längstens innerhalb von 24 Stunden auf Ihre  Anfrage!

Ansprechende Grundrisse im 2D- und im 3D-Design

exposé
WIR BERATEN SIE GERNE 

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JA, ICH BIN PRINZIPIELL INTERESSIERT

INFORMATIONEN ZU EXPOSÉ-PREISEN

Wir machen unsere Vergütung nicht abhängig vom Verkaufspreis. Die unten genannten Kosten verstehen sich als Basis-Preise für das digitale Exposé einer Wohnung mit maximal 2 Zimmern (bis zu 70 qm Nutzfläche) sowie Kellerabteil und TG-Stellplatz. Wir erstellen für Sie gerne ein individuelles Exposé-Angebot abhängig von der Beschaffenheit des Objekts sowie der Art bzw. Funktion und der gewünschten Qualität der Visualisierungen.

economy ab 1.999€

  • 1. Beratungstermin
  • Fotografie
  • Bildbearbeitung
  • Bilder-Komposition
  • Funktionaler 2D-Grundriss s/w 
  • Texterstellung
  • 1 Revision
  • Digitales Exposé als PDF
  • 2. Beratungstermin
  • Mit Zufriedenheitsgarantie

advanced ab 2.999€

  • 1. Beratungstermin
  • Arrangement-Termin
  • Fotografie (erweitert)
  • Bildbearbeitung (erweitert)
  • Bilder Komposition (erweitert)
  • 1x Virtual Staging/Renovation
  • Funktionaler 2D-Grundriss s/w
  • Top 2D-Grundriss-Rendering
  • Umfassende Texterstellung
  • 2 Revisionen
  • Digitales Exposé als PDF
  • Optional: Inserat-Anfertigung
  • Optional: Inserat-Betreuung
  • 2. Beratungstermin
  • Optional: Ratenzahlung
  • Mit Zufriedenheitsgarantie

premium ab 3.999€

  • 1. Beratungstermin
  • Arrangement-Termin
  • Fotografie (erweitert)
  • Bildbearbeitung (erweitert)
  • Bilder-Komposition (erweitert)
  • 2x Virtual Staging/Renovation
  • Funktionaler 2D-Grundriss s/w
  • Top 2D-Grundriss-Rendering
  • Top 3D-Grundriss-Rendering 
  • 3D-Rundgang (2ZKDB)
  • Umfassende Texterstellung
  • 3 Revisionen
  • Digitales Exposé als PDF
  • Anfertigung Portal-Inserat
  • Optional: Inserat-Betreuung
  • 2. Beratungstermin
  • Optional: Ratenzahlung
  • Optional: Zahlung nach 9 Monaten
  • Mit Zufriedenheitsgarantie

Weitere optionale Premium Leistungen

Hochwertige Objekte zu top-Preisen verlangen Spitzen-Qualität in der Vermarktung. Denn ansprechende Visualisierungen ziehen Interessenten in das Inserat und begünstigen die Bereitschaft zu Besichtigungen.
Möchten Sie unser Angebot für diese Leistungen näher kennenlernen und mehr zu den Optionen und Kosten erfahren? Wir reagieren längstens innerhalb von 24 Stunden auf Ihre  Anfrage!

Profi-Fotografie & Bildbearbeitung

Fotorealistische Visualisierungen

Grundrisse als top 3D-Renderings

UNSERE IMMOBILIEN MARKETING-SERVICES

Wir bieten privaten Immobilien-Eigentümern, die ihre Wohnung in Eigenregie verkaufen möchten, folgende Wahlleistungen an:

HINNENBERG IMMOBILIEN MARKETING

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Haben Sie Fragen? Möchten Sie unser Angebot näher kennenlernen oder mehr zum Ablauf einer Beratung erfahren? Wir reagieren längstens innerhalb von 24 Stunden auf Ihre  Anfrage!